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虽然上一世的桑瑜从来没有过自己的房子, 但是不耽误她喜欢幻想, 所以，她在街上收到了哪个楼盘发的传单的时候，都不忘记拿回去在自己的破出租屋里面仔细的研究一番。

比如多大的房子要怎么装、要摆放什么样的东西……

想象得多了, 自然而然很多房子的户型她都记得，虽然她自己从中找不到什么联系，可是把这些告诉刘比亚他们，他们这些专业的设计师一横向对比总结，就立刻融会贯通了。

接着就是和裴铮两个人一起商量，最后定下了七个方案。

其中最大的是三百平的别墅，只有十套，裴铮也知道这个年代这个面积的房子不好卖，不过他也不指望马上就卖掉，而是打算全部留在手里面，静待有缘人。

除了这最大的十套之外，剩下的房子都是从五十平到一百一十平的房子，八十年代的时候可没有什么公摊的说法，所以这些个房子其实要比四十年后的同样面积的房子大多了。

第一期盖了一半的时候桑瑜去看了，就发现刘比亚真的不愧是干这个的，设计的房型都挺好的，几乎没有这个年代的老房子里面会被浪费的地方。

本来桑瑜以为这些房子肯定能卖得好，毕竟各样的户型都有，给不同的人提供了不同的选择，可是一直到第一期的房子都盖完了，裴铮的售楼处也没有小猫三两只。

就算是来了人，那也只是进来看看，反正到了七八月的时候，裴铮居然连一套房子都没有卖出去。

桑瑜那个时候都替裴铮着急了，但是裴铮还是老神在在的，甚至他都跟银行打通了关系，贷款开始盖第二期。

这个年代跟几十年后房地产起飞的时候可不一样，那个时候贷款盖房子是国家有扶持，只要你想盖房子，有点资质，那么国家就给你放贷，而且国家根本不愁贷款收不回来，毕竟那个时候的房子是供不应求，房子都不用盖出来，凭着一张图纸就能卖房，房子只要一被顾客看上，那贷款就落在了顾客的头上，开发商就是一个转手，只要你的心不野，步子再走稳一点，那么风险不高。

可是现在可不一样，国家根本就没有这个政策，就连办贷款这个事情也是国家刚刚开口子，大家都在矜矜业业的摸石头过河，就算银行有贷款任务，也谈得小心谨慎。

就在桑瑜为了发愁是不是裴铮做房地产做得太早了，步子迈得太快了，把自己给架在了高处要挂在这里的时候，设置学府区的消息就到了。

然后……

桑瑜就没有什么可以担心的了。

消息是第一天下来的，第二天就有人过来买了一套房，买得是最小的户型，而他的购买就跟蝴蝶效应一样，从第三天开始，陆陆续续的就有人开始来问房子，成交的也很快。

以甚至因为成交得太快，售楼处的几个负责卖房子的姑娘都没有把话术很熟练，就这样莫名其妙的卖出去了一套又一套的房子。

也就是在一个多礼拜之后，第一期的一百多套房子居然就售罄了，后面来的人无一不捶胸顿足的，恨自己没有下手快一点。

这个时候，裴铮又趁势推出了贷款的业务。

贷款这个词在这个时代还是非常的陌生的，裴铮就干脆的请了银行两个办贷款业务的人过来坐镇，专门负责解释，而后面来的人有不少也只是打算过来看看房子，一听说现在买一套房子只需要支付百分之三十的费用，剩下的就可以按月还，就都激动起来了。

本来第一期的房子都是全款售卖的，所以只有一小部分的人是靠自己凑满了房款，更多的人那都是东边借西边凑，从亲朋好友哪里攒满了一套房子钱。

而现在直接免了这一步了，可以跟银行直接借钱。

对于绝大部分的人来说，那都是愿意跟银行借钱的，毕竟跟亲朋好友借钱是要废人情的，以后钱还不上那见面还难看，倒不如跟银行借钱一家子每个月凑一凑就能还了。

如此一来，第二期的才刚刚开始打地基的房子一下子就卖出去了十