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co-op合作公寓是美国公寓的一种类型，相当于这栋大楼是一个公司，住户买的是公司的股份而不是房产的产权，然后股东会选举一个董事会管理。董事会权力很大，可以审查买家的背景，对买家的身份背景、财产关系等各类细节全方面考察。这种公寓大多不接受买家贷款，多是现金全款，而且买家现金流得非常健康，因为董事会担心万一新买家资金链断掉，影响日后各类管理费用的缴纳。

condo则是美国公寓的另一种类型，买家这时候买的就是自己那个住宅单元的产权了，这个更接近国内商业小区的管理形式。不过其实也有很多别的类型。

纽约市在美国也算是个例，它的co-op是多于共有公寓condo的，其他城市多数反过来。纽约曼哈顿的豪华住宅，除去联排别墅townhouse外，大部分公寓楼越老越可能是co-op，70年代以后建的豪华公寓是condo的可能性比较大。

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第43章 nd八

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对纽约市民来说，10月意味着真正的秋天开始了，是时候前往中央公园欣赏逐渐变黄的树叶了。

为什么不趁着这凉爽的气候，换上一件轻薄的防风夹克，同爱人一同骑上自行车出游呢？