”

吴乾吸了口气，抖擞起精神，把为会议准备的演讲稿先在爸爸和弟弟面前预演一遍，如果连这两人都说不服，那他连会都不用开了：“……上面这几点是五年前金城房产最后不得不退出曹家巷城改项目的原因。从那以后，北京市政府也意识到政策里面的缺陷，所以后来就修改了招标条件。提高了改建后的容积率，小区的外圈改为允许建商住楼，而且地铁站后面的那块三角地的土地使用性质改为商业用地——爸，你想想看，这可是三环内地铁站后面的土地。”

吴乾把可行性报告里面的主要技术经济指标那页翻开，摊在吴卫国眼前。

吴卫国皱着眉头看看，又翻翻下一页的结论，不置可否。

吴乾看看吴浩：“阿浩，你有什么想法。”意思是叫弟弟帮忙说服老爸。

吴浩脸上平静如常，心里却是一阵一阵的酸楚，他刚才粗略的翻了一下报告，吴乾确实是花了心思的，各项测算有理有据，每步分析都十分到位，市场分析和产品方案两章写得尤其好，体现了吴乾在房产市场的老道经验，和缜密实干的统筹思考能力——吴浩写不出来。

吴浩想了想说：“哥，你刚才说，当年金城房产无法把这个项目进行下去的主要原因是因为拆迁成本超过预算太多，无法开展，最后导致资金困死。现在北京市的新政策是拆迁必须在一年内动手，延期不得超过6个月，开工不得晚于2年……..”

吴乾点点头：“曹家巷项目最难的就是这个拆迁，人口密度大，房子产权复杂，拆迁户漫天要价，所以金城死在这上头。我仔细考虑过了，当年金城是因为实力不够，没有足够的安置房，当然，当时时机也不好，正是房价上升期，公司去哪找那么多的便宜尾房安置拆迁户，所以拆迁户都变成了钉子户。以我们公司的规模，和目前公司剩余的楼盘，应该可以解决拆迁户安置问题。这样就可以保证拆迁的顺畅进行。”

“现在北京有便宜尾房啦？”

“现在北京的拆迁补偿款高了。”

“可是房价更高了。而且曹家巷本来就是平民窟，你叫他们怎么补差价？他们买不下房子，你拆得动他们？”

吴乾火蹭蹭往上冒：“我在报告里已经把拆迁成本，拆迁补偿面积算得一清二楚了，你存心找茬。”

吴浩横了哥哥一眼：“我对事不对人，你是我哥，我找你什么茬。你等到公司开会讨论你这可行性报告的时候再来说什么找茬不找茬吧。现在北京是个什么房价，为了拆迁补偿，多少父母子女，兄弟姐妹对簿公堂，反目成仇。你居然说还说什么保证顺畅进行。拆迁能顺畅进行的，真是闻所未闻。”

吴乾怒：“你胡搅蛮缠。”

“你一厢情愿。”

“你们两不要吵。我先看一下回报期。”吴卫国开始仔细看报告，吴浩也坐下来细读，办公室顿时安静下来。吴乾这份研究报告确实做得不错，连排版都特别精心，看得出他志在必得。

吴卫国看完了，继续沉吟不语。吴乾急了：“爸，这可是黄金地段，规模又大。”

吴卫国慢慢的说：“你说的这两条，北京哪个房产公司不知道，但是为什么五年都没人敢投标？”

吴乾张张嘴，吴卫国摆摆手制止了儿子：“你的报告还是做得不错的，考虑得也够周密。嗯，这个项目是很有吸引力。这样，你把这报告给开会的那几个发下去，让他们仔细看，一周后我们开会讨论。如果你能说服所有人，那你的项目自然就可以上了。”

吴浩站了起来，平静的说：“投票表决么？那我现在就可以告诉你们结果：会通过的。”

吴浩面无表情的走出了他爸的办公室，吴乾看着弟弟的背影，多少有点莫名其妙：“他咋啦？”

吴卫国叹了口气：“好了，你也回去作准备吧。”

吴乾主持的曹家巷城改工程立项会议基本上算是顺利。

主要董事和公司高管们对拆迁成本都心存忧虑：“按你的测算，一级开发成本已经占到了地价的7