开发里的众多弯弯门道，不但是韩易听得入神，许多地方豁然开朗。黄国诚的表情更是精彩，简直是有些目瞪口呆。

也是黄国诚刚刚上位，所接触到的高层秘密还不多，想来黄国诚虽然说平时是有接触到城建开发事宜，但也更多的是道听途说，只是皮毛，哪里有顾江这行业大佬亲口所言这么透彻。

“黄区长，我想请问一句，你们这安置房开发，应该是有限价政策的吧？”顾江微笑问道。

“是的。”黄国诚咽了一口唾沫，情不自禁地点头，蹙着眉头道：“安置房也可以算是市政民生福利项目，因此肯定是和市场有一定的区别。我们区里会议初步的决定是，这次安置房的全部开发价格控制在均价每平方米两千二以内，这也是投标的主要内容之一。”

“这就是了。”顾江点头道：“安置房的建筑项目，有区里的政策支持，这是有利的一个方面，如果参考正常的商业开发，可以减少各方面环节的审批手续，争取了开发时间，也可以说是间接控制了开发成本。但是这次的情况有不尽相同，房产开发商相当于是代工开发，这些对于建筑投入没有任何帮助。按照目前的市场价格来看，十七层的高层，全框架式结构，小区化环境，至少每平方米的造价要在一千五以上，而且区里要求的是营造高品质的小区，那么当然还有后期的生活辅助和基本的文体休闲设施以及物业管理等等都必不可少，再加上足够优质的绿化，整体的投入不会少于一千八。区里的限价是两千二每平方，也就是说中间只剩下将近四百块钱的空间，相对于两千二的造价，呵呵，连百分之二十的利润都不到。而现阶段松台区的房价又是多少，这个……呵呵，不用我多说了吧？”

“这个……”黄国诚张口欲言。

“还有。”顾江轻一摆手，打断黄国诚的话，“安置房既然从名义上来说是政府工程，那么从资金来源上来说，是有保证的。黄区长你可能也知道，建筑商对于各个时期的项目，也是层层分包的，所以，建筑欠款这方面，我们也需要考虑影响。不然的话，万一碰上个二百五的包工头，因为这工程欠款的事闹起来，要是再被有心人利用，政府的脸面可就不那么好看了，就成了典型的好心办坏事。”顾江没有停顿，继续说道：“最后就是这预售问题，安置房是属于政府民生工程，是有特定的受众，也就是仅限于旧城拆迁居民，那么也就是说，不到最后验收完毕，想要按照既定的房产开发套路提早发售收回资金，那是万万不可能的！”

顾江一口气说了这么一大堆，说完，端起前面的茶杯，好整以暇地轻啜了一口，然后把身子往椅背一靠，脸上带着似笑非笑的表情。

第四百四十六章 成了的那个事

“听君一席话，胜读十年书啊！”黄国诚的脸色变了又变，忍不住喟然长叹。“听顾总这么说来，这安置房项目真的是没法搞了？”隔了一会，黄国诚稍稍前倾了身子，语气里稍带了一些不甘心问道。

顾江轻摇了一下头，抚着下巴说道：“黄区长想得太多了，我的话，也只是把所有可能遇到的问题摆出来，但是真正操作起来，总还是有许多可以廻旋的余地。”顾江的话语不详焉，算是安慰性质的。

“顾总，难道就没有一个可以有效解决的办法？”黄国诚此时倒是冷静了下来，手指轻轻抚着额头，微蹙了眉头问道。

为了这个安置房项目，鲁海强和他可是做了许多的工作，无论是选址还是资金层面，都费了好番心思，也考虑到了方方面面许多政策层面的事情，不说万无一失，起码是没有什么明显的漏洞。可以说是信心满满，期待颇多。在他们的设想中，这除了是政绩工程外，也是一种叫板的实力，至少可以表明区政府和鲁海强这个区长的能力所在。

让顾江这么一说，却发现原来自己认为完美的方案中竟然是存在着如此多的漏洞，焦虑和失落肯定是不免的，不过此时碍于身份，却是不宜多表示出来。

“呵呵，都说船到桥头自然直，我们有时候做事也是如此，并不是什么都安排妥当了才上马的